Sehr kleiner Energie-Fußabdruck für bezahlbaren Wohnraum in Harwich geplant

HARWICH – Der größte Anbieter von bezahlbarem Wohnraum in der Stadt möchte Harwich dabei unterstützen, mindestens 10 % seines Wohnungsbestands bezahlbar zu machen.

Pine Oaks Village Homes kauft Grundstücke mit einer Gesamtfläche von mehr als 19 Acres an der Queen Anne Road und plant den Bau von Pine Oaks Village IV. Der Komplex wäre eine Wohnanlage mit gemischtem Einkommen, bestehend aus Reihenhäusern und Wohnungen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Die gemeinnützige Organisation schuf 48 Jahre lang Wohnraum in Harwich, wobei die drei vorherigen Dörfer 49 % des bezahlbaren Wohnungsbestands der Stadt ausmachten.

Nach staatlichen Standards verfügt die Stadt mit Stand Dezember 2020 über 333 bezahlbare Einheiten.

Während sich die bisherigen Bauten von Pine Oaks an Senioren richteten, stehen die neuen Häuser allen Altersgruppen offen.

Führungskräfte der gemeinnützigen Organisation trafen sich am Donnerstag in Harwich.

„Viele Familien werden von dieser Immobilie profitieren können“, sagte Robert Doane, Direktor und Sprecher von Pine Oaks Village Homes.

Während einer kürzlichen Sitzung des Select Board sagten Vertreter von Pine Oaks, sie seien davon überzeugt, dass das Projekt gemäß Kapitel 40B vorgeschlagen und genehmigt werde.

Kapitel 40B ist ein staatliches Gesetz, das es den örtlichen Berufungsausschüssen für Bauplanung ermöglicht, bezahlbare Wohnsiedlungen nach flexiblen Regeln zu genehmigen, wenn für mindestens 20–25 % der Wohneinheiten langfristige Erschwinglichkeitsbeschränkungen gelten. Das Gesetz soll den Bestand an bezahlbarem Wohnraum in Massachusetts erhöhen.

Das Projekt in Harwich würde in drei Teilen durchgeführt werden, von denen jeder aus 88 Einheiten bestehen würde, also insgesamt 264. In jeder Phase werden zwei Reihen von Stadthäusern mit acht Einheiten mit Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen entstehen. Außerdem wird es zwei Lodge-Gebäude mit Ein- und Zweibettzimmern geben.

Pine Oaks strebt außerdem eine Passivhaus-Zertifizierung an.

„Unser Energie-Fußabdruck wird sehr klein sein. Wir werden so umweltfreundlich wie möglich sein“, sagte Doane. „Wir planen den Einsatz von Solarpaneelen und streben den Verzicht auf Kraftstoffe auf Kohlenstoffbasis an. Unser Ziel ist es, vollständig elektrisch zu fahren.“

Die Hauptfinanzierung soll vom staatlichen Ministerium für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung erfolgen.

Die Mitarbeiter bereiten sich darauf vor, von der staatlichen Wohnungsbaubehörde ein Projektzulassungsschreiben zu erhalten.

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„Sie werfen einen Blick auf Ihr Projekt – seine Größe und insbesondere seine Finanzen – und kommen zu dem Schluss: ‚Ja, das macht Sinn und wäre später für eine Finanzierung in Frage‘“, sagte Doane.

Sobald dem Schreiben stattgegeben wurde, kann Pine Oaks vor der städtischen Zoning Board of Appeals klagen, da möglicherweise zusätzliche Genehmigungen, beispielsweise in Bezug auf die Dichte, erforderlich sind.

Das Ziel bestehe darin, die Einheiten in der Mitte des Grundstücks zu platzieren, sagte Doane, und dann alle Ränder um das Grundstück herum für Freiflächen, Wanderwege und Waldgebiete freizulassen sowie die Bebauung von allen Nachbarn zu isolieren.

„Man braucht also Varianzen für die Dichte in einem kleinen Bereich“, sagte Doane. Möglicherweise ist auch das Hinzufügen einer Höhenvarianz erforderlich.

Die Organisation arbeitete über ein Jahr lang daran, das Land zu sichern, das auf acht Eigentümer aufgeteilt war. Der Deal sei vereinbart, aber die Kosten würden etwa 2,5 Millionen US-Dollar betragen, sagte Doane.

Die staatlichen Anforderungen gemäß Kapitel 40B verlangen von den Kommunen, dass mindestens 10 % des Wohnraums als bezahlbar eingestuft werden. Sobald eine Gemeinschaft die Schwelle erreicht, erhält sie einen „sicheren Hafen“ und unterliegt nicht mehr dem Gesetz.

Nach dieser Regel müsste die Stadt Harwich über 612 Einheiten verfügen, liegt derzeit aber bei 333 Einheiten oder 5,4 %. Nach Abschluss des neuen Projekts werden 264 Einheiten zum Bestand der Stadt hinzugefügt.

Zane Razzaq schreibt über Wohnen und Immobilien. Erreichen Sie sie unter [email protected]. Folgen Sie ihr auf Twitter @zanerazz.

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