Del Mar erhält lange

Laut einem Brief vom 31. Mai bescheinigten staatliche Beamte den Wohnungsbauanteil der Stadt Del Mar und beendeten damit das mehr als zweijährige Hin und Her zwischen der Stadt und dem Staat über die Pläne der Stadt, im Rest des Jahres 113 bezahlbare Wohneinheiten und andere Wohnziele unterzubringen das Jahrzehnt.

Im Rahmen des regionalen Wohnungsbedarfszuweisungsverfahrens des Staates musste Del Mar ein Wohnungselement einführen, das 175 neue Wohneinheiten auf allen Einkommensniveaus beherbergen kann – darunter 113 für Bewohner mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen des Landkreises.

Der Stadtrat von Del Mar genehmigte das Wohnungsbauelement vor Ablauf der ursprünglichen Frist im Jahr 2021, verabschiedete das Wohnungsbauelement jedoch zweimal als Reaktion auf Rückmeldungen des Ministeriums für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung des Bundesstaates.

Zu den Klarstellungen und Aktualisierungen, die die Stadt dem jetzt genehmigten Wohnungselement hinzufügte, gehörten laut einem Mitarbeiterbericht der Stadt weitere Einzelheiten zum Hinzufügen von Wohnraum für Haushalte mit niedrigem Einkommen und besonderen Bedürfnissen. Eine weitere Überarbeitung sieht vor, dass die Stadt versuchen wird, mit Habitat for Humanity und anderen gemeinnützigen Organisationen zusammenzuarbeiten, um Wohnungen auf stadteigenem Gelände zu bauen.

„Ich denke, wir sind am Ziel, zumindest hoffe ich, dass wir dort sind“, sagte Dwight Worden, Stadtratsmitglied von Del Mar, als der Stadtrat im April die neueste Version des Wohnungsbauelements genehmigte.

Laut der HCD-Website ist Del Mar nun die zwölfte lokale Regierungsbehörde von 19 in San Diego – 18 Städte und die Bezirksregierung –, die die HCD-Zertifizierung für ihren Wohnungsbau erhalten hat. Die Städte und gemeindefreien Gebiete des San Diego County sind für etwas mehr als 170.000 neue Wohneinheiten im sechsten RHNA-Zyklus verantwortlich, der von 2021 bis 2029 läuft.

Die Stadt Del Mar setzt auf eine bezahlbare Wohnsiedlung auf dem Del Mar Fairgrounds, um etwa 50 der 113 bezahlbaren Wohneinheiten bereitzustellen. Eine Vereinbarung zwischen beiden Seiten, um dies zu erreichen, ist noch im Gange. Wenn sie sich nicht einigen, hat die Stadt die Nordklippe als alternativen Standort für die Aufwertung weiterer Mehrfamilienhäuser identifiziert.

Die Nordklippe ist derzeit der geplante Standort für Seaside Ridge, ein Projekt mit 259 Wohneinheiten, das etwa ein Drittel des Wohnraums für Mieter mit niedrigem und mittlerem Einkommen bereitstellen würde. Die Stadt und der Projektentwickler sind sich nicht einig darüber, ob es mit wenig Kontrolle durch die Stadt „von Rechts wegen“ weitergehen kann oder ob es einen mühsameren Umwidmungsprozess durchlaufen müsste, der von Stadtbeamten kontrolliert wird.

Darren Pudgil, ein Sprecher von Seaside Ridge, sagte in einer Erklärung, dass die Zertifizierung des Wohnungsbauteils von Del Mar „keinen Einfluss auf Seaside Ridge hat“, da der Projektantrag eingereicht wurde, während der Wohnungsbauteil der Stadt nicht den Vorschriften entsprach. Das staatliche Recht erlaubt die Fortsetzung der Wohnbebauung mit bezahlbarem Wohnraum, auch wenn diese nicht mit der örtlichen Bebauungsplanung übereinstimmt, wenn eine Stadt nicht über ein zertifiziertes Wohnelement verfügt.

„Tatsache ist, dass Seaside Ridge Del Mar erheblich dabei helfen kann, seinen staatlich vorgeschriebenen Wohnbedarf zu decken, und zwar auf die zeiteffizienteste Art und Weise“, sagte Pudgil. „Es wird bezahlbaren Wohnraum für die Menschen bieten, die in Del Mar arbeiten und den Bewohnern von Del Mar dienen – Lehrern, Krankenschwestern, Sheriff-Stellvertretern, Mitarbeitern der Dienstleistungsbranche und mehr. Und es wird den öffentlichen Zugang zum Grundstück durch einen neuen Park ermöglichen.“ Wanderweg sowie Parkplätze für die Öffentlichkeit.

Als der Seaside Ridge-Antrag letztes Jahr zum ersten Mal einging, antworteten die Stadtbeamten, dass sie mit der Rechtsgrundlage nicht einverstanden seien und dass der Wohnungsbauteil (der zu diesem Zeitpunkt noch auf die HCD-Genehmigung wartete) bereits alle zur Erfüllung der städtischen Anforderungen erforderlichen Zoneneinteilung umfasse RHNA-Nummern. In einem Schreiben vom 27. April bezeichnete die Stadt den Projektantrag außerdem als „unvollständig“, da er die Standards der California Coastal Commission und des California Environmental Quality Act für die Erweiterung der Zonen auf einer Klippe am Meer umgeht.

„Entgegen der Rechtsposition des Antragstellers gelten sowohl CEQA als auch das California Coastal Act für das Seaside Ridge-Projekt“, sagte Matt Bator, ein Stadtplaner, in dem Brief.